皇冠信用盘出租_新城控股董事长：融资渠道多元，新城控股“练内功”、看长期

皇冠信用盘代理(www.9990088.com)-开会_员出_租平_台）皇冠信用网/—开会员账号—(招登1登2登3(平台出租）“我相信风再大，骆驼总是专注前路，道路再崎岖，骆驼总能抵达远方”皇冠信用盘出租。4月3日的投资者会议上，新城控股董事长王晓松在谈到行业变革时如此说道。

过去一年，新城控股就如同他口中的骆驼，“住宅+商业”的双轮驱动战略则仿佛储蓄能量的驼峰，支撑着这家房企穿过迷雾皇冠信用盘出租。按王晓松当日所言，2023年，新城控股要实现商业运营总收入110亿元，要新开业20座吾悦广场及委托管理在营项目。

扎实的财务基本盘、畅通的融资渠道、安全的现金流等都在一定程度上为它带来了向前进的底气与勇气皇冠信用盘出租。

2022年皇冠信用盘出租，新城控股成功发行了3笔中票，获得数家银行提供的合计1206亿元的银行授信额度，商业运营总收入突破百亿，经营性现金流量净额达到145.35亿元……

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双轮驱动基本盘稳健

根据年报数据，新城控股2022年实现合同销售金额1160.49亿元，对应销售面积1191.52万平方米；结算面积1792.9万平方米，对应结算金额1693.9亿元；同期还实现了1329亿元的资金回笼，回笼率为115%，处于行业前列皇冠信用盘出租。

其同期拥有在建子项目295个，总建筑面积5367.22万平方米；已售未结转面积2913.6万平方米，提前锁定了未来两至三年的业绩；可售土储4915万平方米，其中一二线城市占比约40%，长三角三四线城市约22%，重点城市群的战略布局为项目去化提供了保障皇冠信用盘出租。

地产开发稳健的基本盘也使得公司守住了盈利底线皇冠信用盘出租。

2022年，新城控股共实现营收1154.57亿元，归母净利润13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元；综合毛利率为20.03%，与上一年基本持平皇冠信用盘出租。

在开发商盈利能力普遍下行的大环境中，高毛利率的商管业务为新城控股提供了很大助力皇冠信用盘出租。去年，公司物业出租及管理业务毛利率达到72.6%，这进一步拉高了公司整体毛利水平；该业务也为公司贡献了约92.24亿元的营收，同比增幅为15.75%。

截至报告期末，新城控股已经在全国140个城市布局194座吾悦广场，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%；公司实现商业运营总收入，即含税租金收入首次突破百亿，为100.06亿元，同比增长15.82%，业绩贡献比重进一步提高皇冠信用盘出租。

王晓松在会上表示，公司目前对商业项目质量要求会更高，更希望挖掘自身广场价值，寻找成长性和天花板更高的项目，“接下来要做深度运营，将过去的招商思维转变成经营思维，需要更加关注长期，不过分关注短期目标”皇冠信用盘出租。

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融资“活水”充足

商业板块在引进融资“活水”方面的助力是新城控股更为重要的优势，2022年新城已通过经营性物业贷盘活吾悦广场22座，为融资性现金流提供补充64亿元皇冠信用盘出租。

除了具备“融资期限长、还款安全”等优势的经营性物业贷之外，消费类REITs开闸或为商业板块融资“活水”再添助益皇冠信用盘出租。

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今年3月24日，国家发改委及证监会发文表示，要研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs皇冠信用盘出租。

这是商业地产领域首次被涵盖在REITs项目申报中，于新城控股而言意义重大，或将进一步扩宽公司的融资渠道皇冠信用盘出租。

去年以来，为保障优质房企融资需求，监管部门陆续出台了多项融资政策皇冠信用盘出租。王晓松在会上直言，从“第一支箭”的信贷支持到“第二支箭”的债券融资，再到“第三支箭”的股权融资，三支箭新城控股都被“射中”。

2022年5月，维持公开市场零违约记录、财务面稳健的新城控股被列为首批示范类民营房企，并通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，于该月末成功发行10亿元中期票据皇冠信用盘出租。

当年6月皇冠信用盘出租，其境外子公司新城环球发行了一笔规模1亿美元、年利率7.95%的优先绿色票据，是彼时行业内首笔无增信措施的美元债；9月及12月，其又在中债增全额担保支持下，分别发行了10亿元、20亿元的中期票据，对应票面利率分别为3.28%、4.3%，为近年来发债最低利率水平；12月，公司150亿元的中票注册额度正式获批，同时获得多家银行意向授信额度支持……

得益于多元化的融资渠道，截至报告期末，新城控股2022年整体平均融资成本进一步下降至6.52%皇冠信用盘出租。

另外，该公司还于今年3月抛出一份定增计划，拟向不超过35名符合中国证监会规定条件的特定投资者发行A股股票，募集资金总额不超80亿元，这些资金将投向6个在建项目及补充流动资金，进一步加强公司资金实力皇冠信用盘出租。

对于定增进展，新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬透露称，该方案已经于3月13日通过董事会审议，并在29日通过了股东大会审议，“接下来会以最快的速度上报到交易所申请注册”皇冠信用盘出租。